自分がどの地域でどんな間取りの部屋に住みたいかはっきりさせる事です。 しかし「人気のエリアで駅から近く広くて安い…・・」そんなわがまま物件はあるはずがありません。 そこで自分の一番譲れないポイントをまず10項目くらいあげて、譲れる個所と譲れない個所を半々にし交渉すると自分にあった物件が見つけやすいと思います。

物件案内は3から4件くらいに絞ってみてまわられてはいかがでしょうか あまり見ても迷いが出てなかなか決められなくなります。 よく例えられるのがお見合いです。多くの人とお見合いするのがよいでしょうが、数が多いと迷いが出ます。だいたい最初にひらめいた人が良いみたいです。物件探しも同じようなものなのではないでしょうか？

不動産会社の中には物件案内して「直ぐなくなるから」とか凄くあせらせる業者さんはあまりよくないと思います。手付金をしつこく取りたがる業者も要注意です。 物件を見てますと各業者さんの看板が沢山ついた物件や、どの業者さんに来店しても紹介される物件は避けたほうが無難な場合が多いです。 それは、業界用語で（オープン物件）と言い、あらゆる業者が募集し、どのような方でも紹介します。会社の寮として借りてる部屋や（男性2、3人で入居）学生の2人住まい、事務所、倉庫、集会場として使用される・・・等自分の生活スタイルに合わないかもしれません？？

不動産のスペシャリスト、宅建業を営むのに事務所に５人に１人以上常時従事してないといけません。重要事項説明書の説明時には必ず宅地建物取引主任者が主任者証を提示して説明しなければなりません。悪質業者は事務所に１人もいない「名義借り」が多いです。重要事項説明書の説明時には必ずチェックしてください。ちなみに当社社員の免許保有率は８０％です

契約前に重要な事項を必ず説明しなければならず、怠ると業者が罰せられます。 宅地建物取引主任者が必ず説明しなければなりません、悪質業者は「主任者が今日は不在で後日ですと時間が掛かるのでとりあえずサインを下さい。」等免許を持たない社員が説明します。 お客様の重要な事柄の説明です、知る権利があり十分注意をしてください。

まず、1ケ月に何日へ家捜しに動けるか考えてください。 特に、新婚さんなどは挙式の日が迫ると部屋探しに動けなくなる余裕をもって２〜３ヶ月前に。物件探しに１ヶ月、入居申し込みから契約まで１週間、引越しまでに、２週間から３週間、合計約２ヶ月。子どもがいる家庭では、幼稚園の受入先探し、学校の転入届など早めにしないと、教科書や制服がまにあわない場合があります。そして忘れてはならないのが、現在も賃貸住宅を借りている人は、解約の予告を何ヶ月前にだせば良いか確認して下さい。

予算とは、最初に払うお金（敷金礼金など）や月々の賃料などのことですが、この予算の組み立てが重要です。今後の生活が楽しく過ごせるかどうかに大きく左右されます。無理をすると後でロウソクに火を灯すような生活が待っている？。まわりの同じような家族構成の人の家賃などを、聞き参考にされたほうがよいと思います。

優先順位をつける。希望する地域・間取・家賃や駅までの距離・周辺環境・日当たり・設備などの希望条件を書き出し、何のために引越しをするのか、それにより何を優先させなくてはならないかを決める。これは、すべての希望がかなうことはめったにない為、事前に優先順位を決め、スムーズに部屋探しができるようにする為のコツであると言えます。

当HPで気に入った物件が見つかれば、早速訪問する。事前に電話で連絡する事を忘れずに。その際、希望条件を伝え、他にも無いか、探しておいてもらう事がコツ。訪問して、アンケートも書くが、希望条件を明確にしっかり伝える事が、大事。また、担当者があなたのライフスタイルや希望条件を知る為にいろんな質問をしますがこれも明確に答え希望を伝えましょう。この質問を業界用語で聞き出しなどと言われていますが、これによりあなたの希望する物件を営業マンがピックアップする大事な作業なのです。

一度に数件下見すると、どの物件がどんな様子だったか、解らなくなるのでメモを取りチェックして下さい。 物件のチェック 環境のチェック 日当たり・風通し・防音・収納スペースや水まわりのチェック。 また、床・壁や設備のチェック。設備などに、不備があればその場で、担当者に修理してもらえるか現状の引渡しか確認し相談して下さい。 周囲の環境や安全面、騒音・振動・大気など、自治会なども相談ください。

契約したい物件が見つかると、まず「入居申し込み書」を記入する。その前に、契約期間・更新料の有無・解約予告は何ヶ月前か・修繕費の負担・禁止事項・敷金の返還についてなど確認しよう。 入居申込記入内容の例 現住所・氏名・勤務先・学校名・住所・年収これらは契約者も保証人も同じく記入。 保証人との続柄これは、友人・知人より身内の方が好ましい。事前に、身内の方に相談して記入内容を聞いておけば、スムーズに進む。（注意：当たり前だが保証人は、保証能力のある人に頼もう。） これをもとに貸主側は、入居審査をします。その際に、申し込み金を預けます。（通常家賃の１ヶ月分） 入居審査は、普通ならその場か翌日、遅くても3日以内。審査に落ちれば、申し込み金は、返金されます。審査にパスすれば、申し込み金は、手付金になり、契約金の一部になります。後日契約です。説明の中で解らない事は、その場で確認しましょう。

契約しカギ渡し、前もってガス､電気、水道の開栓や分譲マンションなら管理に対して引越し日の事前連絡をして下さい。

新築を考えるなら半年前ぐらいに来店ください、新築なら半年前に申し込みして家賃は完成日からしか掛かりませんから安心でします。

中古をお考えなら入居日の1月半前ぐらいに来店ください。中古物件を検討するのに３，４ケ月前に来店し物件を探されても、良いのが見つかっても３．４ケ月前からカラ家賃が発生します。悪質業者は「その頃は物件が無い」など言って申し込みを強要しますが当社なら物件は沢山あります。心配しないで下さい。

中古の物件だと奥様方の輪に入りにくいですが、新築ならそのような心配は無用です。学生に例えると、学校に途中から転向してくるより、入学から一緒の方が付き合いやすいと思います。どちらかと言えば新築のほうがお勧めかも？？？

新築の場合は天候に左右されやすく工事が遅れ入居時期がずれる場合があります。挙式に間に合わない場合もよくあります。 　最初から後期の遅れを多少考慮して、仲介業者と密に連絡をとる事を怠らないで下さい。

• 短期賃貸借の廃止
  
  短期賃貸借保護制度の廃止について 平成１６年４月１日から「短期賃貸借制度」が廃止され「明渡猶予制度」が導入されています
  
  法務省民事局
  
  平成１６年４月１日以降の新規の建物賃貸借
  平成１６年４月１日以降の新規の賃貸借契約により、抵当権が設定されている借家・賃貸マンション等に入居された方については、将来抵当権が実行されて競売になった場合の賃借人保護のルールが変わりました（民法３９５条の改正）。
  これまでの「短期賃貸借制度」が廃止され、新たに「明渡猶予制度」が導入されています。
  
  短期賃貸借制度
  
  期間３年以内の建物賃貸借による入居者は、競売開始前の賃貸借契約（競売開始前の更新を含む。）による賃借期間が、競落人の代金納付（所有権移転）の時点でまだ残っている場合には、競落後も賃借人として保護されるという制度
  保護の要件を満たしている場合には、
  
  • 競売による家主の交代後も、残りの賃借期間は居住できます。
  • 新しい家主に対し敷金返還を請求することができます。
  【短期賃貸借制度の問題点】
  1. 競売手続中に賃借期間が満了した入居者は、競売手続中に更新をしても、全く保護されない（直ちに立退き）。
  2. 高額の敷金差入れを仮装して不当な利益を得るなどの執行妨害の手段として濫用されている。
  
  明渡猶予制度
  
  建物賃借期間の長短に関係なく、競売開始前から入居しているすべての賃借人が、競落人の代金納付（所有権移転）の時から６か月間は、そのまま居住できるという制度
  • 競売による家主の交代があっても、確実に６か月間の居住が確保されます（この間は、家賃相当額を新しい家主に対して支払うことになります）（今まで家賃滞納がないことが条件）。
  • 敷金返還は、元の家主に対して請求することになります。（抵当権が執行された場合、預けてる敷金や保証金が元の家主からのみ請求、新しい家主には請求できない、これにより敷金や保証金が返却されない場合が考慮される。）
  
  平成１６年３月３１日までに締結された短期賃貸借
  
  平成１６年３月３１日までの短期賃貸借については、同年４月１日以降に更新された場合も含めて、引き続き短期賃貸借制度が適用されることになります。
  
  

  ※	土地の賃貸借は、明渡猶予制度の対象にはなりませんが、期間５年以内の土地の賃貸借で平成１６年３月３１日までの契約分については、同年４月１日以降に賃貸借契約を更新した場合も含めて、引き続き短期賃貸借制度が適用されることになります。
  ※	今回の改正法では、賃借権に優先する抵当権者の同意が得られる場合には、賃借権が優先する旨の同意の登記をすることにより、競売による家主の交代後も従前どおり賃借することができる（更新も可能）という制度も、新たに設けられています（民法３８７条）。